Arsa-arazi yatırımında doğru fiyat nasıl belirlenir konusu yatırım yapmak isteyen kişiler için önemli konular arasında yer almaktadır. Bu konuda öne çıkan bazı hususlar vardır. Arsa alım satım kapsamında ilk olarak istikrarlı ve sabit bir duruş sergilemeniz gerekiyor. İkincisi ise hangi vadede ne kadar yükseliş beklediğiniz önemli yer tutmaktadır. Fakat beklentileriniz ve doğru fiyat belirleme açısından dikkat edilmesi gereken hususlar belirtilen iki kıstasla bitmiyor. Bu yüzden fiyat belirleme kapsamında dikkat edilecek ayrıntılar şu şekilde sıralanıyor. 

•    İmar durumunun ve planının nasıl olduğu 
•    Konumunun nasıl olduğu 
•    Risk alma potansiyelinizin seviyesi 
•    Kaçınmanız gereken durumların saptanmış olması 
•    Yol cephesinin olup olmadığı 
•    Arsa ve arazinin büyüklüğü 
•    Jeolojik durumunun nasıl olduğu 
•    İşgalden korunabilmesi 
•    Tapu durumu 
•    Fiyat cazipliği 
•    Kredi kullanımı ve beyan etme 

Yukarıda belirtilen maddeler doğru fiyat belirleme açısından önemli rol oynayan faktörlerdir. Bu yüzden arsa alım satım konusunda tek düze alışagelmiş durumlardan uzak durulması ve işinin ehli firma ile işbirliği yapılarak hareket edilmesi gerekmektedir. 

Arsa Değeri Nasıl Hesaplanır?

Arsa alım satım konusunda arsa değeri nasıl hesaplanır sorgulaması muhtemel soruların başında gelir. Bir arsanın değeri metrekare hesabı üzerinden toplanıyor olup rayiç bedelleri yansıtılarak hesaplanmaktadır. Toplamda çıkan rayiç bedelin metrekareye bölünerek çıkarılan rayiç bedeli ile metrekare hesabı çarpılmaktadır. Yani iki işlem üzerinden hesaplanan bedel metrekarenin payına düşen hesaplamalarla belirlenir. Bu konuda uzman bir firma ile görüşme yapmak veya danışmak bütçe planına en uygun şekilde seçim yapmanıza olanak tanır. Çünkü mevcut değerinin çok üstünde arsa satış fiyatlarıyla da karşılaşmak mümkündür. Ve ne yazık ki insanlar alım satım konusunda net bilgilere sahip olmadığından yanılma payı çok yüksek olabilmektedir. 

Tarla Değeri Nasıl Belirlenir?

Tarla değeri nasıl belirlenir sorusu şu şekilde cevaplanır. Arazinin mevcut koşullarına uygun şekilde işletiliyor olması ve yıllık gelir ortalamasına göre hesaplanmaktadır. Üretim dönemine ait değerin hesap edilmesi ve çiftçilerin kullandığı ürün fiyatlarıyla mevcut verim tablosu da dikkate alınmaktadır. Tabii tarımsal araziler konusunda dikkatli hesaplama yapabilmek önemli yer tutmaktadır. Çünkü değeri düşük olan tarlalar için yüksek fiyatlar belirleyenlerde vardır. 

Arsa Alırken Hangi Tapu Durumu Ne Olmalı?

Arsa alırken hangi tapu durumu ne olmalı sorgulaması önemli bir konudur. Satın almaya karar verilmiş bir arsa için tapu durumunu kontrol etmek gerekir. Arsanın hacizli, ipotekli ya da şerh durumunda olup olmadığına bakmak gerekir. Bu konuda beyan verilmiş olmasına da dikkat edilmelidir. Bunun dışında hisseli olup olmadığı da önemli yer tutmaktadır. Bazı arsalar, büyüklüğü sebebiyle birkaç hisseye bölünmüş olabilir ve bu sorun oluşturabilir. Detaylı inceleme yapmak için yatırım firmasıyla çalışmanız işinizi kolaylaştıracak olup sizi doğru seçeneğe yönlendirecektir.