Yatırım konusunda şüpheye düşüren konular da vardır. İnsanları ilgilendiren ve en çok sorulan sorular başında arsalar nasıl ayrılır sorusu öne çıkmaktadır. İkinci olarak ta ifraz işlemi nedir şeklinde araştırma yapılmaktadır. Arsaların ayrılması ifraz ile tapu kütüğüne göre incelenmektedir. Yani tek parsel olarak kayıtlı olan taşınmazın usule uygun düzenlenmiş olması gerekir. Bu düzenlemede kazaen ya da yargı yönünden anlaşılması ile belli parsele bölünmesi mümkündür. Bu şekilde ayrılan arsaların parseli tapu kütüğünde farklı bir sayfa şeklinde tescillendirilmektedir. 
İfraz işlemi ise tek parsel şeklinde kayıtlı olan gayrimenkulün parsele bölünüp ayrı bir sayfada gösterilmesi işlemidir. Mevcut arazinin en yüksek değere ulaşması açısından parselasyonu yapılması gerekiyor olup bu konuda yapılaşma izninin de olması gereklidir. Yani ifraz işlemi ayırma işlemi olarak bilinmektedir. 

Arsa Hisseye Nasıl Bölünür?

Araştırılan konulardan biri de arsa hisseye nasıl bölünür şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli bir tapuyu ayırma işlemi için serbest şekilde çalışan harita ve kadastro mühendislerinin ayrıntılı ayırma planı hazırlaması gerekir. Harita mühendisleri arsanın çap ve kroki ölçümünü yapmalıdır. Ardından alanın Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne onayı sunulmalıdır. Bu işlemlerin belli bir düzene tabii tutularak yapılması için uzman bir yatırım firmasıyla işbirliğine geçmek gerekir. Alanında deneyim kazanmış ve bu işlemleri düzen içinde sürdüren firmalar gereken konuda size yardımcı olabilmektedir. 

Tek Tapu Arsa Hisseli Tapuya Nasıl Çevrilir?

Dikkat çeken ve merak edilen sorulardan biri de tek tapu arsa hisseli tapuya nasıl çevrilir sorusudur. Belli bir arsanın yani taşınmazın imar planına uygun olup ruhsatlı olması halinde belediyeler çevrim işlemine onay verebilmektedir. Onay verilme sonrasında gerekli işlemler başlatılıyor olup tapu dairesine gidilmelidir. Tapu dairesinde de mevcut arsa hisseli tapuya çevrilmektedir. 

Belediye Arsanın Yüzde Kaçını Alabilir?

Yatırım konuların hiç şüphesiz arsa alım satımı her zaman ilk sıradadır. Fakat bazı durumlarda satın alınan arsanın veya mevcutta var olan yerin belediye tarafından alınabilmesi mümkün olmaktadır. Bu durum alım satım işlemlerin sorun oluşturan konu olduğundan insanlar belediye arsanın yüzde kaçını alabilir şeklinde araştırma yapmaktadır. 
Belediyeler ihtiyaç durumunda cami, yeşil alan, yol, Pazar, sergi veya kültürel-sosyal alan açısından belli alanlara el koyabilmektedir. Yüzdelik hesabıyla incelendiğinde bu oran %40 şeklinde bilinir. Yüzde 40’lık bölüm imar uygulamasına göre hesaplanır. Ayrıca DOP kesintisine bağlı olduğu bilinir. Kesinti miktarı 18. Madde de yer alan ortalama olarak hesap edilmektedir. Arsa veya arazi sahibi olan kişiler bu durumla karşılaştıkları zaman ilk başta yanlış anlayabilmektedir. Fakat gerekli görüldüğü takdirde bu uygulamanın yapıldığı ve imar planına göre yapılması gerektiği de önemli bir gerçektir. Bu yüzden dikkat edilmesi gereken konu olup önemli bir ayrıntıdır.