Hobi bahçesi şeklinde kullanıma sunulan araziler, imar durumuna göre hisse şeklinde ya da kooperatif hissesi şekilnde de satışa sunulabilmektedir. Kooperatif hisseli hobi bahçelerinin satışa sunulmasında herhangi bir sakınca olmadığı gibi alınmasında da sakınca bulunmamaktadır. Hatta koopeartif hisseli olarak satılan hobi bahçelerinde kullanılacak arazinin kooperatif düzeni içerisinde yönetilmesinin birçok faydası vardır. Ülkemizde kullanılmayan birçok arazideki toprağın verimini arttırmak, dönüşümlü kullanabilmek, düzensiz yapılaşmanın önüne geçmek, arazinin güvenliğini sağlamak gibi birçok etken kooperatif yönetim sistemi ile mümkündür. Bu doğrultuda önemli rol oynayan öncelikli faktör kooperatif tüzüğünün belirli bir düzen içerisinde, tüm üyelerin haklarının eşit şartlarda korunması temel alınarak hazırlanmasıdır. Kooperatif tüzüğü hazırlandıktan sonra üyeler kendi aralarından oy birliği ile bir yönetim seçerek tüzüğün yürütülmesini sağlamalıdır. Bunun yanında kooperatifin şeffaf ve denetlenebilir olması gerekmektedir.

Bireysel hobi bahçesi satın alınırken genellikle zorunlu sabit giderler göz ardı edilmektedir. Sabit giderlerin yanı sıra enerji ve su gibi olmazsa olmaz ihtiyaçların bireysel başvurularla alınabilmesi ülkemizin yasaları gereği bir hayli zordur. Kooperatiflerin tüzel kişilikleri olduğundan dolayı, kooperatif yönetimi yasal şekillerde özel olarak elektrik ve su aboneliklerine başvuru yapabilir. Ayrıca kooperatif yönetimi alacağı kararlar ile düzenli olarak belirleyebileceği ve toplayabileceği aidatlarla yapılması kaçınılmaz olan genel giderleri, çevre düzenlemeleri ve iyileştirmelerin yapılmasını sağlayabilir. Bu sayede kooperatif hisseli hobi bahçesi alan üyeler birçok yükten kurtularak arazilerini diledikleri gibi kullanabilirler. Bunların beraberinde tüm üyeler her yıl en az bir kere yapılması zorunlu olan kooperatif genel kurul toplantılarına katılım sağlayarak arazilerinin yönetiminde söz sahibi olarak katkı sağlayabilirler.

Kooperatif Hisseli Arsa Alınır mı?

Doğru aracı firma ile bu işleme başlamak ve gereken kuralları uygulayıp satış işlemini gerçekleştirmek hak kaybı yaşanmaması açısından doğru olacaktır. Kooperatif hisse devirleri Kooperatif tüzüğündeki ana maddelere dayanarak yönetim kurulunu kararları ile devri yapılabilmektedir ancak hobi bahçesi alacak ve doğal olarak kooperatif üyesi olacak kişiler hisselerini noter aracılığı ile alarak işlemin kontrollü ve güvenilir şekilde yapılamasını sağlayabilir. Hisse devri sonrası kooperatif üyesi olan kişiler, tüzüğe bağlı olarak kooperatif yönetiminin aldığı karar ile E-devlet sistemine kooperatif ortağı olarak işlenmekte ve üyeler kendi E-devlet sistemlerinden Kooperatif üyeliğinin resmiyetini görüntüleyebilmektedirler. İlk bakışta kişiye özel gibi görünmüyor olsa dahi kooperatif hisseli arazilerin değerleri mevcut kurulu bir düzenle işlediği için birçok bireysel hobi bahçesi arazilerine göre daha hızlı değer artışı gösterebilmektedir. Bu yüzden kooperatif hisseli hobi bahçelerinin arsa-arazi piyasalarında önemli bir yatırım aracı niteliğine sahip olduğu görülmektedir. 

Kooperatif Tapusu

Kooperatif tapusu ortakların menfaatlerine, mesleğine, geçim şekline oluşan ihtiyaçlarına yönelik dayanışma şeklinde geliştirilip sunulan sistemdir. Bilindiği gibi en az 7 kişinin imzası ile kurulan kooperatifler, birçok kişinin gayrimenkul sahibi olmasını sağlamaktadır. Kooperatif temsilcisi veya temsilcileri alış, satış vaatlerini tapu siciline talepte bulunarak yapabilir. Talepte bulunma dâhilinde kişilerin haklarına dair temsilciler ile bilgilendirme yapılır. Bilgilendirme belgesi beraberinde ibraz işlemi yapılıp aşağıdaki gibi belirlenme yapılmaktadır. 

•    Kooperatif temsilinde kaç kişi ve kimler olduğunu belirtme
•    Taşınmaz malın özelliklerini ve yerinin belirlenmesi
•    İl, ilçe ve bölge sınırlaması bulunan taşınmazla mal bütünlüğünün azami şekilde hangi fiyattan satılabileceği belirlenmektedir. 

Kooperatif Hisseli Hobi bahçesi için yasal ve doğru yatırım yöntemleri hakkında Lotus Yatırım'ı arayarak, Gayrimenkul Yatırım Uzmanlarımızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.